Resumen del proyecto:
El Complejo Residencial Quercus forma parte del desarrollo del Plan Parcial Real de la Quinta, perteneciente al T.M. de Benahavis en la provincia de Málaga. El Plan consta de varios conjuntos residenciales alrededor de un campo de golf y un lago artificial donde se encuentra el Lake-Club y sus zonas de actividades deportivas-recreativas adyacentes. Localizado en un paisaje natural excepcional, disfruta de vistas panorámicas sobre el mar mediterráneo.
Quercus lo conforman 102 apartamentos con amplias terrazas, distribuidos en 18 bloques escalonados en ladera, con un máximo de 3 plantas de altura y no más de 2 viviendas por nivel. El espacio común libre de edificación se ha organizado en zonas ajardinadas, zonas de circulación peatonal adaptadas a la topografía del terreno y zonas de piscinas diferenciadas para adultos y niños.
Aerial view of the Quercus Residential Complex
Implementación de la metodología BIM en el proyecto
El Grupo Inmobiliario La Quinta con una experiencia de 30 años en el mercado inmobiliario, es el promotor de este macroproyecto. En su propósito de crear productos y servicios innovadores de alta calidad, decidió para el desarrollo de estos conjuntos residenciales, emplear métodos y medios tecnológicos acordes con sus objetivos empresariales. De ahí su apuesta, por la implementación de la metodología BIM en sus proyectos.
La implementación se ha efectuado de forma gradual y progresiva. La Dirección Técnica BIM del Grupo La Quinta a cargo de los Consultores O&B arquitectos, elaboró un Plan por etapas teniendo en cuenta:
- La falta de normativas nacionales sobre la metodología BIM.
- El nivel de conocimiento de los agentes implicados en el proceso.
- La tradicional reticencia al cambio en los hábitos profesionales ya adquiridos.
- La fijación de unos Objetivos alcanzables, para cada una de las etapas.
- La adquisición de un Nivel de Madurez BIM progresivo y lo más homogéneo posible, en todos los equipos participantes en el proyecto.
Plan Piloto: Conjunto Residencial Olivos
Se comenzó con un Plan Piloto para el Conjunto Residencia Olivos. Para este conjunto el estudio de arquitectura González & Jacobson, ya había redactado un Proyecto Básico con el que se había solicitado Licencia municipal de obras y estaba elaborando el Proyecto de Ejecución. Como es obvio, la elaboración de los Modelos tuvo como base los planos del Proyecto.
La D.T. BIM planificó la estructura de Modelos a elaborar, redactó un Plan de Ejecución BIM que recogió los Requisitos de Información del Cliente (EIR) y elaboró unos estándares o normas BIM para el Grupo La Quinta.
Este Plan Piloto fue publicado por la revista buildingSmart.Spain con fecha 5 de Febrero de 2019 en su sección: Casos de Éxito.
Recientemente con fecha 12 de Noviembre de 2020, ha conseguido la Certificación Provisional de Construcción Sostenible BREEAM.ES Vivienda con la Clasificación: Muy Bueno.
BREEAM Certification of the Quercus Residential Complex
La elección de estándares Open BIM en el proyecto
El proyecto redactado para este conjunto residencial también fue realizado por el estudio de arquitectura González & Jacobson, pero esta vez en colaboración con las Ingenierías CQD y MontEStudio.
El siguiente paso respecto a OLIVOS, en cuanto a la implementación de la metodología, consistió en:
- Los planos se generaron a partir de los Modelos. Se aseguró la coherencia entre planos y modelos, en cuanto a información. Si algo cambiaba en el Modelo durante la Fase de Diseño, automáticamente cambiaba en los Planos.
- La decisión de trabajar “solo” con estándares OpenBIM, para permitir que cada disciplina pudiera elegir el software de modelado.
- Se establecieron flujos de trabajo específicos para las Fases de Diseño y Construcción, que permitiese obtener modelos “As Built” acordes a los objetivos empresariales para la Fase de Operación y Mantenimiento.
El software empleado para modelar por las disciplinas de arquitectura y estructura ha sido Revit. Posteriormente, también emplearon CypeCad para los cálculos. La disciplina MEP empleó TeKton3D tanto para los cálculos como para el modelaje.
El formato de entrega de los modelos para todas las disciplinas fue el estándar IFC. Para la coordinación interdisciplinar y el control de calidad de los modelos utilizamos el estándar BCF. El resultado en términos de coordinación interdisciplinar ha sido muy satisfactorio, dado que hemos podido comprobar preguntando a todos los equipos implicados en el proceso sobre este punto en concreto.
Uso de Catenda Hub durante la fase de construcción
Desde que comenzamos el Plan Piloto disponíamos de una plataforma colaborativa en la nube que funciona como repositorio general de toda la documentación que se va generando y que nos permite la visualización de múltiples formatos de archivo, tanto 2D como 3D.
Para la Fase de Construcción, la D.T. BIM aconsejó a la Propiedad incorporar la plataforma Catenda Hub (anteriormente Bimsync) por los siguientes motivos:
- Está pensada para trabajar exclusivamente con los estándares OpenBIM.
- La interfaz del usuario está bien estructurada, es intuitiva y muy fácil de usar.
- Permite archivar modelos, federarlos a nuestra conveniencia, salvar esta federación a través del comando Marcadores y compartirla con el resto de los usuarios.
- Permite la búsqueda eficiente de incidencias y planos a través de un simple sistema de múltiples etiquetas.
Issue filters with tags in Catenda Hub (previously Bimsync)
- Posibilita vincular información no gráfica a los Objetos BIM del modelado a través de dos tipos de Librerías:
- Librerías Genéricas: las cuales permiten crear vínculos con tus Sistemas de Clasificación.
- Librerías de Documentos: que permiten vincular documentos previamente archivados en Catenda Hub o almacenados en Librerías creadas a través de vínculos con plataformas externas como Sharepoint o Dropbox. También existe una opción que nos permite gestionar vínculos con sitios web a través de links.
- Posibilita vincular a una Incidencia, archivos ubicados en las Librerías de la Plataforma, o ubicados en tu Ordenador.
- Dispone de una App para dispositivos móviles, Catenda Site, que te permite consultar los planos y los modelos a pie de obra, tomar fotos y crear Incidencias en el lugar.
Usage of Catenda Site on the tablet
Independientemente de todo lo expuesto anteriormente, dispone de opciones comunes con otras plataformas colaborativas del mercado, como son:
- Visualizar o descargar versiones anteriores de modelos y planos.
- Visualizar y exportar información paramétrica de los Objetos BIM a hojas Excel.
- Permitir un flujo de trabajo mediante la herramienta Incidencias para ayudar a identificar y comunicar inquietudes o mejoras en relación con toda la documentación del proyecto, utilizando archivos BCF.
Resultados esperados
Cada Proyecto tiene una casuística diferente. En nuestro caso, además de proponernos unos objetivos claros y alcanzables que fuesen generando satisfacción al final de cada fase, era fundamental el seleccionar herramientas efectivas que facilitaran el transitar por todas las etapas del proyecto con resultados favorables.
Consideramos que la elección de Catenda Hub para el proyecto Quercus ha sido acertada, puesto que está enriqueciendo y facilitando el trabajo colaborativo en la fase de construcción, al mismo tiempo que generando una serie de expectativas de cara al futuro.
Los equipos de trabajo han sido capaces de integrar rápidamente el flujo de trabajo creado para la plataforma, tras una concisa formación por parte de la D.T. BIM.
Actualmente estamos trabajando con archivos IFC 2×3 CV 2.0 e IFC 4 RV 1.1
Nuestras expectativas están puestas en la correcta exportación de los modelos federados al final de la Fase de Construcción, donde los Objetos BIM estarán vinculados a archivos recopilados durante esta fase y almacenados en Bibliotecas externas.
Confiamos en el soporte técnico de Catenda Hub y en su esfuerzo por mejorar constantemente las aplicaciones y funcionabilidades de esta plataforma.
