COBie – Construction Operations and Building Information Exchange

COBie とは何か、その定義、歴史、そして使われ方は？

COBie は正式には Construction Operations Building Information Exchange と表記されます。基本的には、BIMモデルの一部（サブセット）を公開するための、国際的に標準化された非専有（ノンプロプライエタリ）なデータ形式と定義できます。COBie は幾何学的な情報ではなく、アセットデータの取り扱いを目的としていることを念頭に置く必要があります。

COBie は、William East 氏がアメリカ陸軍工兵隊に在籍していた時代（2007年）に開発しました。COBie の当初の発想は、建物の所有者、施設管理者、そして運用・保守の担当者に情報を届け、引き渡しプロセスを改善することでした。今日に至るまで、COBie の当初の価値は十分に保たれているだけでなく、データと分類に関する一連の国際標準によって強化されてもいます。

米国の枠を超えて、COBie の採用は、政府が支援するいくつかの関連する規範や標準により、現在では英国やその他のヨーロッパ諸国で高まりつつあります。英国では、レベル 2の BIM 文書の提出は COBie 形式であることが求められています。

COBie は今も有効か？

COBie は BIM の世界で今も有効であり、多くの建設会社に使われています。その後継についての開発は進行中ですが、COBie の最新バージョンは、米国や英国など多くの地域で現行の標準であり続けています。

COBie と IFC

COBie とIFCの違いについては、いくらかの混乱があります。両者にはいくつかの関係がありますが、この二つの用語は完全に区別できます。

IFC と COBie の違いは何か？

IFC（Industry foundation class）は、プロジェクト内のすべてのオブジェクトを含み、記述する論理的なデータ構造です。

COBie は IFC のサブセットです。プロジェクトの各段階で、設計者、施工者、BIM マネージャー、施設管理者といった参加者は、データの塊全体ではなく、それぞれ異なる情報のセットを必要とします。そのため、タスクを遂行するのに十分な特定の情報を提供することを目的として、モデルビュー定義（MVD：Model View Definitions）が導入されました。MVD は IFC データの一部を抽出し、それを使ってあるシステムから別のシステムへ情報を交換します。COBie は IFC の MVD として定義されます。

COBie は、建築プロジェクトのライフサイクル全体にわたってさまざまなデータポイントを結びつける助けとなる、業界全体の形式になりつつあります。以下は、COBie を BIM に整合させる 3 つの原則です。

BIM における COBie の基本原則

データモデル

IFC の MVD として、COBie はbuildingSMART International のデータモデルに整合しています。その結果、COBie はオープンという特性を受け継ぎ、さまざまなソフトウェアツール、システム、プロセスと統合しやすくなっています。COBie システムは多数のワークシートで構成され、設計（Design）、施工（Build）、共通（Common）の 3 つの主要ゾーンに分けられています。

COBie のデータ構造

設計（Design）

Component（構成品）： このスプレッドシートはアセット管理の要となる部分で、各構成品の管理と保守に関する仕様を含みます。設備には、仕様策定者、設計者、サプライヤー、施工者によって、シリアル番号、アセット識別子、設置日がタグ付けされます。

Type（型式）： すべてのプロパティは、所有者、製造元、モデル番号、材料、保証情報、保守期間、交換費用、サービス依頼と発注の履歴に関する詳細とともに、その型式によって定義されます。

Space（空間）： 空間は、建物内の部屋、通路や駐車場などの屋外空間などです。各設備は、運用・保守の目的でアクセスできる特定の空間にひも付けられるべきです。この部分は、空間管理とテナント管理にとって極めて重要です。

Zone（ゾーン）： ゾーンは、共通の目的を果たす空間のグループ分けです。したがって、各ゾーンは内部に一つまたは複数の空間を含むことができます。ゾーンは引き渡し手続きの後に使われることが多く、その結果、設計・施工段階で言及されることはまれです。

Facility（施設）： 施設は、建物、またはインフラの区画です。各 COBie スプレッドシートは単一の施設を定義すべきであり、施設を定義する方法は EIR、BEP、または契約によって異なります。

Floor（階）： 各空間はただ一つの階に属しますが、各階は複数の空間を含むことができます。

Systems（系統）： 用途に応じて、各設備は独自の系統を持ちます。系統と、ゾーンおよび空間との間には関係がないことに留意してください。

施工（Build）

Job（作業）： 作業テーブルには、タスクの割り当てに関する情報が含まれます。施設管理のタスクが、建物内のさまざまなオブジェクトに割り当てられます。

Resource（リソース）： このワークシートには、必要な材料、工具、研修コースの一覧が含まれます。

Spare（予備品）： COBie の予備品シートは、あるアセットの現場で交換可能なユニットを記録します。

共通（Common）

Contact（連絡先）： この連絡先タブは、連絡先情報、会社の詳細、組織内のさまざまな役割の一覧を組み合わせます。

Document（文書）： 文書は、他のスプレッドシートのデータに関連する外部ファイルを特定します。

Attribute（属性）： 属性は、COBie において必須のワークシートではありません。それは、すべての構成品または型式のあらゆるプロパティに関する情報とデータを保存する場所です。一部の意見では、このシートを COBie に含めることはあまり役に立たないと指摘されています。

形式

COBie は、さまざまな納入形式をサポートすることで、高い柔軟性を可能にします。標準の IFC ファイルに加えて、COBie は他の仕様やテンプレートも提供します。

IFC ファイル

この形式は、BIM データをエクスポートするのに最も扱いやすいものです。IFC は、オープンな BIM データ交換のための構造化された標準形式です。COBie のエクスポートに関連する BIM データは、BIM ツールによって生成することも、製造元によって BIM オブジェクトの一部としてインポートすることもできます。

スプレッドシート（COBie シート）

COBie スプレッドシートは、行と列を特徴とします。各 COBie ファイルのワークシートは、特定の分野の情報とデータを含みます。スプレッドシートを選ぶ際、設計者、施工者、施設管理者、その他の関係するユーザーは、誤字を避け、データを文字列として整えるか数値として整えるかを統一すべきです。この形式の最大の欠点は、プロジェクトの大規模なデータセットでは機能しないことです。

データベース

データベースは、COBie のすべての構造化データが収集・検証・追跡・エクスポートされる場所です。この形式は COBie データを最大限に活用できますが、導入には時間と労力がかかります。

分類

COBie は、分類システムを自由に選べることを重視しています。プロジェクトが拠点とする国に応じて、プロジェクトの所有者が従うべきシステムを決めることができます。米国ではOmniclassが普及しており、英国ではUniclassが好まれ、一方でノルウェーの所有者は独自に開発したシステムであるノルウェー規格 3451を持っています。また、IFC ファイル、スプレッドシート、データベースという 3 種類の COBie 形式の間で、分類システムの運用にわずかな違いがあることを念頭に置くことも重要です。

COBie のメリットは何か？

包括的なデータ管理

プロジェクトの全期間を通じて、BOQ、RFI、安全ライセンスなどを含む幅広いデータを、COBie の活用によって統一的な形で効果的に管理・保管できます。

ソフトウェアやツールシステム間のスムーズなデータ共有

COBie は、異なる BIM オーサリングソフトウェアツール、建設管理システム、その他の関連ツールセットを用いる建設プロジェクトにおいて、AEC の専門家間でのシームレスなデータ共有を促進します。この機能は、誤りを最小化するうえで極めて重要な役割を果たします。

情報交換の改善

COBie は、AEC 業界内で重要なプロジェクト情報とデータの効率的な交換を可能にし、ある現場から別の現場へのシームレスな移転を実現します。この情報は、BIM ソフトウェアツールを使って容易にエクスポートでき、CMMS を通じてインポートできます。

なぜ COBie がアセット管理で重要なのか？

COBie は、いくつかの理由からアセット管理において極めて重要です。

施設管理のためのデータ移転の効率化：COBie は、建設から施設管理へのデータの正確な移転を助けます。これにより、設備の詳細、保守スケジュール、保証といったすべてのアセット情報がすぐに利用できるようになります。

スムーズなシステム統合による FM 効率の向上：COBie は多くの施設管理システムとスムーズに統合します。これによりアセットデータのシームレスなインポートと利用が可能となり、施設運用の効率が高まります。

保守の計画と実行の最適化：施設管理者は、COBie の詳細なアセット情報を活用して、保守活動をより効果的に計画・実行できます。これは、先を見越した保守戦略を可能にし、高額な事後修理の必要性を減らすことで、コスト削減につながります。

データ駆動型の意思決定の支援：施設管理者は、過去のデータを活用して、アセットの交換、アップグレード、改修に関する十分な情報に基づいた意思決定を下せます。

標準化されたデータによる建物引き渡しの簡素化：COBie は、アセット情報を整理・提示するための標準化された形式を提供することで、引き渡しプロセスを効率化します。これにより、施設管理者が建物を効率的に引き継ぐことが容易になります。