Ten BrinkeDatos claros y legibles para que cada socio aporte, sea experto en BIM o no.
Lee el caso de Ten BrinkeArt-Invest Real Estate
Tan poco BIM como sea posible, tanto como sea necesario, y el proyecto con menos riesgo.
Cómo Art-Invest usó un «BIM Basis» pragmático en el MACO 1927 para controlar las incógnitas de un edificio de los años 20 sin complicar el proceso.
El proyecto en un solo panel.
Los datos que un colega en tu situación mira primero: quiénes son, qué construyen y qué partes de Catenda ponen a trabajar.
- Empresa
- Art-Invest Real Estate
- Sector
- Desarrolladora inmobiliaria
- Región
- Colonia, Alemania
- Tamaño
- 12.500 M€ en activos gestionados · más de 700.000 m² de volumen de desarrollo
- Proyecto
- MACO 1927, rehabilitación de un edificio de los años 20 de 17.000 m²
- Productos usados
Antes de Catenda, el edificio existente era la variable desconocida.
El proyecto MACO 1927 enfrentó un problema clásico de rehabilitación: la falta de datos confiables sobre una estructura centenaria. Para una desarrolladora, esa incertidumbre es donde se esconden el costo y el riesgo; la meta era manejar la complejidad propia de la reforma sin complicar el proceso ni cargar a los equipos con datos que nunca usarían.
“Una de las principales dificultades fue obtener datos fiables del edificio existente.”
Qué hicieron con Catenda.
El equipo puso el proyecto en «Live» dentro de Catenda Hub y lo usó como plataforma central para las revisiones de diseño y la detección de colisiones, atrapando los conflictos estructurales en el modelo digital antes de que llegaran a la obra. En lugar de pelear con software de alta barrera de entrada, concentraron Catenda Hub en tres áreas de gran impacto.
La gestión de proyecto basada en el modelo mantiene el control del cronograma pegado a la realidad física; la gestión dinámica de tickets BCF crea una pista de auditoría clara; y el acceso desde el celular asegura que los jefes de obra siempre tengan los modelos federados y los planos 2D más recientes, algo esencial para ejecutar con precisión la gran proporción de construcción nueva en madera.
Qué cambió cuando el proyecto tuvo una única fuente de verdad.
El enfoque pragmático rindió: identificar conflictos en el modelo redujo mucho el riesgo de sorpresas costosas en obra, y la colaboración digital resultó la forma más eficaz de bajar el riesgo de un desarrollo complejo.
Al mantener el proceso ligero, Art-Invest convirtió el BIM de una carga técnica en una ventaja estratégica, y los datos limpios y ordenados capturados durante la construcción dan al equipo de gestión de instalaciones una base sólida para administrar el activo a largo plazo.
Queremos invertir el menor esfuerzo posible en BIM, pero todo el necesario.
Andreas RiegerDirector Financiero, Art-Invest Real Estate · Desarrolladora, Alemania
17,000 m²
rehabilitación de un edificio de los años 20
DGNB Gold
objetivo de certificación de sostenibilidad
€12.5bn
activos gestionados en el portafolio de Art-Invest
timber
construcción híbrida en madera con acceso al modelo desde el celular
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