¿Qué son los Requisitos de Información del Empleador (EIR)?
Los requisitos de información del empleador (también denominado EIR) es un documento esencial en el proceso BIM (Building Information Modeling). Se define en el PAS1192- 2 como un “documento previo a la licitación que establece la información que debe entregarse y los estándares y procesos que debe adoptar el proveedor como parte del proceso de entrega del proyecto”. Como tal, es un punto de partida clave para los clientes a la hora de participar en proyectos BIM.
Los requisitos de información del empleador contienen algunas instrucciones claras sobre cómo debe ejecutarse un proyecto de construcción. Según BSI, el EIR es un documento que “determina los requisitos de información de la parte contratante en relación con un proyecto (contrato). Identifica lo que la parte contratante espera que se le entregue tanto durante la entrega como durante el traspaso”.
Este documento incluye información diferente:
- La responsabilidad del proyecto;
- Los plazos;
- El formato;
- El nivel de necesidad de información;
- Los procedimientos que se adoptarán;
- El plan de trabajo que se utilizará;
- Las posibles restricciones de formato;
- etc.
Por tanto, el EIR proporciona a ambas partes, al equipo de construcción y a su cliente, información suficiente para responder a una licitación o para saber cómo prevé el constructor cumplir los plazos del proyecto. Los requisitos de información del empleador también desempeñan una función reguladora al garantizar que la información se facilite y se ponga a disposición de todas las partes pertinentes, cuándo y dónde se solicite.
El EIR frecuentemente se confunde con el BIM Execution plan (BEP). El BEP es un documento que contiene todos los usos del Building Information Modeling en función de las particularidades del proyecto. ¿Cuáles son las diferencias entre un EIR y un BEP en BIM? Obtén más información en este artículo.
¿Cuáles son los requisitos de información necesarios en un proyecto de construcción?
Existen diferentes requisitos de información que ayudan a generar e informar un EIR.
Los requisitos de información de la organización (OIR) ayudan a definir qué información se necesita para alcanzar los objetivos estratégicos de una organización relacionados con las operaciones empresariales, la gestión de activos, etc. Describe las necesidades de una organización propietaria para gestionar su cartera de edificios y los servicios relacionados.
Los Requisitos de Información del Proyecto (PIR) definen qué información necesita la parte contratante de un proyecto del equipo de ejecución. Describe los requisitos del propietario para la gestión de una instalación específica.
En primer lugar, puede estar relacionado con los detalles de los espacios de las instalaciones (las salas que son funcionales en el edificio). En segundo lugar, puede estar relacionado con los servicios (actividades de funcionamiento y mantenimiento) que tienen lugar en estos espacios. En tercer lugar, también está relacionado con las propiedades del equipamiento (tipo, ubicación, requisitos de mantenimiento, periodo de sustitución y costes).
Los Requisitos de Información sobre Activos (AIR) especifican la información que debe entregar el equipo del proyecto en la fase de entrega del mismo, principalmente para las operaciones y la gestión de las instalaciones del proyecto.
A continuación se ofrece un breve resumen de los distintos requisitos de información necesarios en un proyecto de construcción:
- OIR (Organizational Information Requirement): El OIR es un documento que define los datos y la información necesarios para que una organización satisfaga sus requisitos y cumpla sus objetivos.
- AIR (Asset Information Requirements): El AIR es un documento que reúne todos los activos, la gestión y los procedimientos de mantenimiento necesarios.
- PIR (Requisitos de Información del Proyecto): El PIR ofrece una idea clara de la información sobre activos que debe facilitarse para cada proyecto.
- EIR (Requisito de Información del Empleador): El EIR es un documento que define cómo transferir la información, en qué formato y con qué nivel de información. Establece un acuerdo entre las partes interesadas sobre cómo y con qué características deben intercambiar su información digital.
Gestión de proyectos BIM – créditos Ediciones Springer
¿Qué contienen los Requisitos de Información para el Empleador (EIR)?
Un EIR típico en BIM (Building Information Modeling) se dividirá en tres áreas que abarcan aspectos técnicos, de gestión y comerciales.
En la parte de coordinadores, encontraremos información relativa a:
- Estándares;
- Funciones y responsabilidades de las partes interesadas;
- Seguridad;
- Proceso de coordinación y detección de conflictos;
- Proceso de colaboración;
- Plan de conformidad;
- Limitaciones de rendimiento del sistema;
- Reuniones de revisión de modelos;
- Salud y seguridad, y gestión del diseño de la construcción;
- Planificación del trabajo y segregación de datos (gestión de modelos, convenciones de nomenclatura, etc.);
- Estrategia de entrega de información sobre activos
En el apartado comercial habrá información acerca de:
- Un calendario de entrega de datos (datos extraídos del building information model que se está desarrollando y presentando al cliente en etapas clave);
- Propósito estratégico del cliente;
- Entregables definidos del proyecto BIM;
- Evaluación de competencias específicas de BIM.
En la parte técnica, encontraremos información detallada sobre:
- Las plataformas de software que el cliente desea utilizar en el proyecto; por ejemplo, qué Entorno Común de Datos (CDE) se utilizará;
- Formatos de intercambio de datos;
- Nivel de detalle;
- Requisitos de formación.
En un proyecto de construcción pueden utilizarse varias aplicaciones y plataformas de software. Para obtener una mejor visión general, descarga el mapa de software BIM para conocer mejor las plataformas utilizadas en el sector AECO (Arquitectura, Ingeniería, Construcción, Propietarios y Operaciones).
Requisitos de Información del Empleador (EIR)